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マンション投資で 不労所得を得る方法2008.01.27 Sunday
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■マンション投資で 不労所得を得る方法
■不労所得とは、
不労所得を得るために労働する必要が無い所得のこと。
労働のして得る賃金・報酬以外による所得を指し、働かないでも得られる収入・収入源という意味。
利子、配当、賃料収入など投資による収益を指す場合や、有価証券や不動産等の権利自体を売買しその売買差益を指す場合、又はその両方を含める場合もある。
日本の所得税法においては、利子所得、配当所得、不動産所得、一時所得、雑所得等に分類され得るが、所得税法上、不労所得という分類は存在しない。
これは、理由を問わず全ての収入から法が認める必要経費を差し引いた残りを所得として扱っているからである。
なお、その所得のうち、所得税が課税されない扱いになる所得を非課税所得という。
■不労所得の種類
預金の利息、貯金の利子
株式の配当
債券(国債、社債等)の利子
不動産の賃料収入
株式や不動産の売却益
自らが所有する特許権や著作権を他人に利用させることを許諾することによる収入
年金
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■不労所得を得る方法
不労所得を得る方法としては、一般的には2つの方法がある。
ビジネスを起こす
投資する
ここでいう、投資とは
投資不動産 - 土地、マンション、アパートなど。
購入した物件を賃貸にしたり、あるいは売却したりすることによって収益を得る方法をいいます。
■ビジネスを起こす
報酬は、社会に提供したサービスの量×質によって決まります。
自分が日常的に働かなくても、従業員やマネージャーが
自分の代わりに働いてくれるビジネスシステムを構築することによって、
不労所得を得ることが可能となる。
起業の際には、300万円程度の資本金。
また、起業する前に、事業計画をしっかりと練った上で事業をスタートするべきです。
具体的には、商品、法律、システム、マーケティング、
そしてキャッシュフローすべてにおいて、問題が無い計画にすべきです。
当然の事ながら、ビジネスの収益性は高ければ高い程よいですね。
起業する際には、国民生活金融公庫から、起業する為に足りない資金を、
低金利で融資してもらうこともできる。 (ただし、審査が必要。)
■投資する
投資とは、自分が出資したお金に対し、
多くのお金が戻ってくることを期待して、資産を買う経済行為のこと。
なお、確率の上で分の悪い出資は、長期的に見ると元本を減らす危険性が非常に高く、
この行為は、投機またはギャンブルと呼ばれる。
(宝クジ、競馬など。株式に出資する場合も、投機となるケースがある。)
投資対象としては、株式、債券、不動産、ビジネスなどがある。
株式は、流動性が高く、換金性に優れるため、トレードに向いている。
また、日本国外の株式を保有することも、比較的容易である。
不動産は、流動性が低い為、
割安の資産を探すのが比較的容易である。
また、金融資産としての評価も高く、不動産を購入する際には、
銀行ローン、住宅ローンといった借り入れが比較的容易である。
一方、資産としての管理は難しく、専門知識も必要となる。
債券は、他者(法人を含む)に貸したお金を請求する権利である。 貸した人間(または法人)を債権者、借りた人間(または法人)を債務者と呼ぶ。 債券をトレードすることも可能である。
ビジネスに投資する場合、他者のビジネスに投資する場合と、自分のビジネスに投資する場合とがある。
他者のビジネスに投資する場合は、優秀な起業家、経営者にお金を託すことになる。 この場合、自分ではビジネスをほとんどコントロールできない。 広い意味で解釈すると、株式やファンドに投資するのは、このカテゴリーに当てはまる。
自分のビジネスに投資する場合、大部分が自己責任となり、手間や労力が多い反面、
利回りが高く、コントロールも容易である。
■投資をするにあたって
投資をする際、自分が投入した金額を、できるだけ短い期間で、どれだけ回収できたかが重要になる。(利回り、DCF法) また、保有する資産の価値が上昇する事が望ましい。(逆に減少することもある。)
よくわからないものには、投資すべきではない。
個人の多重債務(債務整理)・おまとめローン、法人の資金調達(再起支援)などの無料相談を受け付けております。
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消費者金融からの借金をなくす方法2008.01.16 Wednesday
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1.消費者金融の金利
<利息制限法と出資法>
消費者を保護するために、「利息制限法」という法律があり、
上限金利が以下のように定められています。
10 万円未満 年利20%
10 万円以上〜100 万円未満 年利18%
100 万円以上 年利15%
「出資法」という法律では、上限金利は29.2%です。
出資法に違反すると、5 年以下の懲役または
3000 万円以下の罰金という罰則がありますが、
利息制限法には違反しても罰則がありません。
利息制限法には違反しても罰則がないので、
29.2%ギリギリの利息を取っている業者もあります。
いわゆる「グレーゾーン金利」というものです。
しかし、利息制限法に違反しているので、
利息制限法以上の利息は返してもらうこともできます。
<利息を特定調停で取り戻す>
特定調停とは、簡易裁判所の調停委員・債権者(消費者金融)・
債務者(あなた)の3者で返済方法・返済計画を協議することです。
調停委員は債権者と債務者の仲介をして返済方法・返済計画を
まとめてくれます。
特定調停が成立すると、借金が減ります。
だいたいグレーゾーン金利に相当する部分が減ります。
場合によっては払いすぎた分が戻ってくることもあります。
特定調停のメリット
◆法律等の知識はいらないので、弁護士なしに1人で手続できる
◆費用もほとんどかからない
◆申立期間中は返済する必要がない
◆成立すると借金が減る
特定調停のデメリット
◆ブラックになる
◆申立期間中の延滞利息はきっちり取られる
◆成立する保証はない
◆成立後に支払がないと強制執行される
特定調停の条件
◆定期的な収入がある
◆借金が収入の割りに多額ではない(目安は300 万円未満)
◆金利の高いところから借りている
◆長期間借りている(目安は3年以上)
◆5年程度で完済することを目標とする
資金サポートセンター
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アルバイトでも借入(ローン)が出来るの?2008.01.09 Wednesday
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アルバイトでも借入(ローン)が出来るの?
アルバイトローン (パート、フリーターローン)
アルバイト・フリーター・パートのような方でも、
消費者金融・カードローンの借入をすることができます。
ただし、借入には安定収入があることが条件となる金融機関・ノンバンクが多いので、
毎月一定額の収入が無いような場合、審査で落とされることになるでしょう。
一般的に、正社員に比べると収入が不安定であり、
収入額も少ないため、借入額は正社員の方に比べると低くなります。
返済を余裕を持って行なうためにも、借入は慎重に行うようにしましょう。
資金サポートセンター
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債務一本化(まとめローン)について2008.01.05 Saturday
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債務一本化(まとめローン)・借り換えローンともいいます。
債務一本化(まとめローン)・借り換えローンで有名なのが
東京スター銀行、スルガ銀行、関西アーバン銀行など)
複数の金融機関やノンバンクで借入・ローンを既に利用している場合、
返済の手間がかかったり、割高な金利・手数料のローンに申し込んでいる場合があります。
それらのローンを一本化するローンが、おまとめローン(一本化ローン)と言われるローンです。
東京スター銀行・スルガ銀行・関西アーバン銀行、
その他、銀行・ノンバンクが扱っております。
金利を今よりも低くおさえることができるローンもあるようですので、
現状のローンの金利状況を確認したうえで、条件の良いローンがあれば、
おまとめローンの申込を検討してみては どうでしょうか?
債務一本化(まとめローン)
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消費者金融・クレジットローンなどの無担保ローンについて2008.01.04 Friday
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消費者金融・クレジットローンなどの無担保ローンについて
消費者金融・クレジットローンなどの多くが、
無担保で借入を行うことができる、無担保ローンです。
担保が必要なく借入をすることができますので、
20代や30代などで 簡単に借入れを行うことができます。
なお、無担保ローンは担保ローンと比べると貸す側にとっては
返済不能時の回収リスクが高くなりますので、
金利は割高に設定されております。
■ 無担保ローンとは、担保なしで貸し付けられるローンのこと。
担保なしのことを無担保といい、連帯保証人なしのことを無保証という。
カードローンや消費者金融などのように小口のローンは、
基本的には無担保無保証のローンであることがほとんどである。
一方、住宅ローンや事業融資など大口の融資の場合は、
基本的には担保か連帯保証人のどちらかが必要となることがほとんどである。
■ 担保(たんぽ)とは、借金や融資を受ける際に、
その支払いを保証するための対象。またその仕組み。
支払いを保証するための対象を何にするかで、人的担保と物的担保に分かれる。
債務の支払い(返済)が困難になった際は、担保を債権者に引き渡し、
または強制執行手続により差押え・換価・競売を行うことによって債務の履行に代えるようになっている。
この際、担保を受けた債権者は他の債権者に優先して弁済を受けられる
(優先弁済という)。
不動産や株式(株券)を担保にした場合、これらの値段は変動しているため、
値下がりが発生すると債務を完全に弁済できない場合がある。
このように担保が十分に弁済能力を持たなくなっている状態を担保割れと呼ぶ。
バブル経済崩壊による不動産価格の下落で担保割れとなった不動産担保が多くなり、
貸し出した銀行など金融機関の不良債権増加の大きな原因になっている。
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